单价1万出头，买海棠湾70年住宅？这个项目，堪比杀猪盘！

• 2026-10-23

据南宫体育整理：

单价1万，总价76万起步，买海棠湾，而且，还是70年产权的住宅，现房！

宝子们，这种“天上掉馅饼”的事儿，说出来，你们信不？

反正楼Sir的“反诈”雷达已经哔哔作响：事出反常必有妖！

前几天，朋友圈突然冒出一张海报，上面写得明明白白： 单价1万多轻松入住海棠湾，70年产权，即买即住，建面约50-120㎡1-3房。

怎么样，这个海报上的房源，看起来是不是非常诱人！

但实际呢？

深扒了一下这个盘，楼Sir发现，其背后的风险不是一般的高！

首先，它根本不是商品房，而是二手回迁安置房，产权存在很大问题。

其次，实际价格也并不是海报中的报价，还得额外掏一笔费用。

还有，卖房的根本不是开发商，而是一家小中介机构，安全保障几乎为0。

那么，海棠湾这个盘，究竟是什么情况？

操盘人在背后埋了多大的坑？

话不多说，咱们直接开扒——睿居海棠。

睿居海棠，根本不是个楼盘 客观来说，睿居海棠这个项目的位置，还是相当哇塞的。

就在海棠湾南区，林旺东路和林南二路交汇处，林旺夜市、北大口腔医院三亚医院等都在不远处，烟火气还是有的。

关键是，它离国家海岸海棠湾的海岸线，仅有2公里左右，享受和海棠湾千万级别豪宅同等的大环境和配套。

丨睿居海棠项目实景 楼Sir拍摄 一脚油门杀到项目售楼处，呈现在楼Sir眼前的景象是这样的：一个临街小铺面，上面潦草挂着“睿居地产”四个大字。

旁边还竖着一个小牌子，上面清晰写着“睿居海棠接待中心”。

咋说呢，这一眼看去，感觉并不像传统售楼处，而是一个没什么存在感的中介门店。

丨睿居海棠接待中心 楼Sir拍摄 里面的装修很简单，陈设也非常“中介”，几张接待桌，墙上挂着一个投影，侧面贴着几张户型图。

丨接待中心实景 楼Sir拍摄 等了好一会儿，一个中年人才慢悠悠走过来，一脸没睡醒的样子问：你好，要看房吗？

在楼Sir表明想买房后，该接待人员开始挠有兴致地讲了起来：我们是海棠湾最便宜的住宅，1.

1万/㎡，现在有50㎡、60㎡、85㎡、90㎡、120㎡几个户型。

简单听了一下项目介绍，楼Sir直奔主题：价格怎么这么便宜？

接待人员不慌不忙，直接调出一个PPT，开始一顿输出。

从他口中，楼Sir得知，所谓的睿居海棠，并不是一个独立楼盘，实际上就是林旺家园安置房！

丨林旺家园实景图 楼Sir拍摄 而睿居地产，其实也并不是开发商！

他们干的，从林旺家园的业主手上，大量收购安置房，然后再转手拿出来卖！

不是正规楼盘，也不是正规开发商，这波操作，看得楼Sir冷汗直流。

这个盘，产权是大问题 一个二道贩子，把回迁安置房当商品房来卖。

了解到这份上，这次探盘本应该结束，但接着，楼Sir随口问了个问题之后，发现事情还真没那么简单。

“安置房怎么买卖？

不是没有产证吗？

”当楼Sir对产权提出质疑，该接待并没有像普通中介一样，解释说产权无所谓、能住就行之类的话。

他反而一点没慌，翻出PPT，语气甚至认真了几分“产证的事，你放心，我们可以把安置房变成商品房！

” 具体怎么操作？

他先向楼Sir展示了北京某项目，成功将安置房转为商品房的案例。

然后又介绍在三亚，安置房转商品房的“方法论”，交易流程也展示得明明白白。

并轻飘飘地说了句：安置房转成商品房，只需要申请，并补缴3000元/㎡的土地出让金就行，很简单的。

丨流程介绍PPT 楼Sir拍摄 那有没有办成功的案列？

在楼Sir进一步追问下，这位接待却两手一摊：“目前没有”。

好家伙，整个听下来，楼Sir忍不住脊背发凉——买这安置房，背后的风险也太大了吧！

案例讲得头头是道，交易流程画得明明白白，真实落地成功的却一个都没有？

丨项目介绍PPT 楼Sir拍摄 众所周知，安置房项目的土地是无偿划拨来的，想要上市交易，就必须先补交土地出让金，并拿到产证。

更关键的是，在取得产证前，购房者与回迁户之间的买卖，属于私下交易，并不受法律保护。

而这里面最大的逻辑漏洞是：既然可以转为商品房，那你睿居地产为啥不自己先转过来，拿到正规产证了再卖？

好家伙，睿居地产，你这手“空手套”算盘打的可真妙啊！

所谓收购，无非就是跟安置房业主谈好价格，一分也没出。

承诺可以拿产证，交易后才能办，直接把风险全转移到购房人头上，主打一个稳赚不赔。

操盘方“睿居”，到底是谁 安置房转商品房，口口声声说自己能搞定的睿居地产，究竟实力如何？

楼Sir继续扒了一下。

这一查，更多问题，全暴露出来了。

睿居地产，说白了就是一家小中介公司，2013年成立，原名为海南睿居房地产经纪有限公司。

2021年摇身一变，改名成为海南睿居房地产开发有限公司。

注册资本反复横跳，2021年，从500万增至5000万，2025年又减回到500万。

现在已经沦落为失信被执行人，并被限制高消费，显然，这又一家老赖。

明明就是家中介机构，非要硬包装成开发商的模样，他背后的意图，不说大家也都能明白

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